Warum der Architekt beim Umbau und einer Sanierung eine zentrale Rolle spielt
Einleitung
Eine Sanierung ist mehr als ein baulicher Eingriff – sie ist eine komplexe Reise zwischen Bestand, Budget, Technik und Zukunft. Wer glaubt, ein paar neue Fenster und ein frischer Anstrich reichen aus, wird oft von versteckten Mängeln, Kostenüberschreitungen und Zeitverzögerungen überrascht.
Ein erfahrener Architekt für Umbau und Sanierung bringt Ordnung in dieses Spannungsfeld. Er erkennt Potenziale und Risiken, priorisiert Massnahmen und entwickelt einen klar strukturierten Ablauf. Bei Bhend Architektur wissen wir: Gute Planung ist der halbe Umbau – und der ganze Erfolg.
“Sanieren ohne Planung ist wie Segeln ohne Karte.”
Was gehört zur Sanierungsplanung – und warum ist sie so entscheidend?
1. Analyse des Bestands
Am Anfang steht die Bestandsaufnahme. Welche Bausubstanz ist vorhanden? Wo bestehen Schäden? Wie ist der energetische Zustand? Wir prüfen:
- Tragwerk & Statik
- Fassade, Dach & Fenster
- Heizsysteme & Haustechnik
- Raumstruktur & Nutzung
Diese Analyse ist die Grundlage jeder seriösen Sanierungsstrategie.
2. Ziele definieren & Nutzerbedürfnisse klären
Ohne klare Ziele keine sinnvolle Planung. Deshalb fragen wir:
- Was soll verbessert werden – Komfort, Effizienz, Raumgefühl?
- Welche Lebenssituation liegt vor – z. B. Familie, Arbeiten von zu Hause?
- Gibt es Einschränkungen wie Denkmalschutz oder Baurecht?
3. Machbarkeit & Variantenstudien
Nicht alles, was wünschenswert ist, ist auch umsetzbar. Deshalb vergleichen wir Szenarien:
- Minimal-Eingriffe vs. umfassende Sanierung
- Etappierungen zur Kosten- und Steueroptimierung
- Wirtschaftlichkeit & mögliche Förderbeiträge
Architekt Umbau Sanierung – ein eingespieltes Zusammenspiel
Warum Sie bei Bhend Architektur keine Standardlösung bekommen
Wir arbeiten systematisch – aber nie schematisch. Jedes Sanierungsprojekt ist individuell. Unsere Leistungen im Überblick:
- Beratung & Zieldefinition
- Planung & Kostenrahmen
- Baueingabe & Behördenkoordination
- Ausschreibung & Handwerkerselektion
- Bauleitung & Qualitätssicherung
„Wir verstehen Planung als Dialog – nicht als Diktat.“
Typische Planungsfehler – und wie wir sie vermeiden
1. Fehlende Substanzanalyse
Ohne genaue Prüfung bleiben Schwachstellen unentdeckt. Unsere Erfahrung hilft, auch versteckte Risiken früh zu erkennen.
2. Unrealistische Budgets
Wir kalkulieren mit Puffer und liefern monatliche Kostenübersichten – transparent und nachvollziehbar.
3. Unklare Prioritäten
Nicht alles muss sofort gemacht werden. Wir helfen bei der Etappierung und setzen klare Sanierungsziele.
4. Fehlende Kommunikation
Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner und klare Strukturen – von Anfang bis zum Abschluss.
Wie viel Planung steckt also wirklich drin?
Ein Sanierungsprojekt besteht nicht nur aus Bauen. Der Planungsanteil macht je nach Komplexität 10-20% des Gesamtprozesses aus. Dazu gehören:
- Projektvorbereitung
- Variantenentwicklung
- Genehmigungsverfahren
- Terminplanung
- Detaillierte Werkplanung
Je besser diese Schritte durchdacht sind, desto reibungsloser und erfolgreicher verläuft der Umbau.
Häufige Fragen zur Sanierungsplanung
| Frage | Antwort |
| Wie lange dauert die Planung einer Sanierung? | Je nach Grösse und Zustand 2–8 Monate. |
| Muss ich schon genaue Vorstellungen haben? | Nein – wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die richtigen Lösungen. |
| Gibt es Fördergelder für Sanierungen? | Ja – z. B. für Dämmung, Heizsysteme oder Photovoltaik. Wir beraten Sie dazu. |
| Was kostet eine Planung? | Die Kosten richten sich nach der SIA-Honorarordnung und Projektumfang. Ein erstes Gespräch ist kostenlos. |
Zusammenfassung wie Planung der Schlüssel zu Ihrer erfolgreichen Sanierung ist
Eine gute Sanierung beginnt nicht auf der Baustelle, sondern mit einem klaren Plan. Ein erfahrener Architekt für Umbau und Sanierungen schafft die Grundlage für wirtschaftliches Bauen, langfristige Wertsteigerung und spürbare Wohnqualität.
Bei Bhend Architektur begleiten wir Sie strukturiert, transparent und mit viel Erfahrung – vom ersten Gedanken bis zum fertigen Raum.
“Verändern beginnt mit Verstehen. Und mit einem guten Plan.”
Jetzt loslegen – mit einem Gespräch auf Augenhöhe
Haben Sie ein Sanierungsprojekt vor sich? Lassen Sie sich beraten, bevor Sie bauen. Wir zeigen Ihnen, wie eine klare Planung zu besseren Ergebnissen führt.
